{h1}
članci

Super tanak

Anonim

Uvod

U lipnju 2016., New York's Skyscraper Museum objavio je on-line alat koji prati sve veći broj " tankih " tornjeva u gradu.

Možete ga pogledati ovdje.

Interaktivni grafikon uspoređuje visine i siluete 18 mršavih tornjeva koje su sada završene ili su u izgradnji u New Yorku.

Što je ' super-vitko '?

Novi oblik nebodera razvio se u New Yorku tijekom proteklog desetljeća: super-tanak, ultra luksuzni stambeni toranj. Ove olovke tanke zgrade od 50-90 + kata koriste razvojnu i dizajnersku strategiju mršavosti kako bi nagomilili gradski regulirani maksimum četvornih stopa površine (FAR) što je više moguće stvoriti luksuzne apartmane s prekrasnim pogledom.

Definitivno obilježje tih novih tornjeva nije visina, već mršavost. Kula može biti vrlo visoka, ali ne i vitka, a može biti vitka bez da je visoka.

Mnogi programeri smatraju da kupci stanova najprije kupuju u susjedstvu, zatim poglede, a zatim pogodnosti. No, u novom usjevu vrhunskih tornjeva, pogledi su pokretačka sila. Central Park je zlatni standard, ali druga područja također imaju veliku privlačnost ako se mogu popeti na 600-800 stopa ili viši i zapovijedati panorame grada.

Gore navedene slike od 18 vitkih tornjeva organizirane su lagano po susjedstvu. U gornjem retku nalaze se najpoznatije građevine u blizini južnog kraja Central Parka, a posebno na komercijalnoj 57. Street ulici, nadimak 'Billionaires ' Row.

Srednji red, koji uključuje četiri projekta započeta prije kreditne krize za 2008. godinu, nalaze se u središnjem midtownu i midtown jugu pokraj Madison Squarea, kao i 35 Hudson Yarda.

Donji red, od kojih su tri istaknuta i posve odjeveni, nalaze se na nižem Manhattanu, južno od ulice Chambers, s izuzetkom posljednje zgrade, koja će postati najviša zgrada u Brooklynu.

Dizajniran od strane 13 različitih arhitektonskih tvrtki u širokom rasponu stilova od povijesnih do avangardnih i odjevenih u materijale od vapnenca do svih staklenih zavjesnih zidova, ove kule naglašavaju strategiju razvoja mršavljenja kao jedinstvenu karakteristiku nove tipologije.

Što je mršavost?

"Mršavost " je inženjerska definicija. Strukturni inženjeri općenito uzimaju u obzir nebodere s minimalnim omjerom 1:10 ili 1:12 (širine zgrade 's bazom do visine) kako bi bili "vitki ".

Sjeverni toranj Svjetskog trgovačkog centra bio je najviša zgrada na svijetu po završetku 1971. godine. Ali na visini od 1.368 stopa i s velikom četvrtastom pločom, 209 stopa sa svake strane, omjer baze i visine bio je manji od 1: 7. Osamnaest kula na grafikonu kreće se od omjera od 1:10 do izvanredne 1:23 na ulici 111 W. 57.

Podudaranje super-slojeva po uzlaznoj visini ne korelira s uređivanjem po njihovoj veličini u bruto površini (GFA). Ekstremni primjer je razlika u podne površine dvaju najviših tornjeva na grafikonu: Central Park Tower će se sastojati od nešto više od milijun četvornih metara, dok će 111 West 57th Street sadržavati manje od trećine tog ukupnog. Među super-viticama postoji više od pet puta veće veličine: dvije kule s najmanjim površinama - manje od 200.000 četvornih metara - su 520 Park Avenue i One Madison.

Povijest sitnice u New Yorku

New York City je rodno mjesto nevjerojatno vitke kula. Krajem 19. i početkom 20. stoljeća, mnogi su visoki vratovi porasli po visokim cijenama. Doista, to je bila visoka vrijednost zemlje i potencijal koji nudi tehnologija dizala i konstrukcije čeličnih kaveza, što je New York grad kule.

Bilo je tri glavne faze i stilovi mršavosti u povijesti New Yorka.

Prvi je bio razdoblje rastuće skreće, kada je, do prolaska prvog zakonitog gradskog zakonodavstva 1916. godine, općinski propisi ograničavali visinu. Do 1909, Metropolitan Life Insurance Tower porastao je 700 stopa - 50 kata - na puno samo 75 x 85 ft.

Drugi je došao dvadesetih godina 20. stoljeća. Oblikovana formulacijom masiranja koju je odredila zakon o prostornom uređenju iz 1916. godine, zgrade s prostranim piramidalnim bazama i viteznim tornjevima koji prekrivaju više od 25% površine, postali su novi karakteristični tip New York nebodera.

Budući da je zakon o prostornom uređenju iz 1916. primijenjen na poslovne objekte, uključujući hotele, dvadesetih godina 20. stoljeća, hoteli koji su se spajali na petu aveniju na jugoistočnom uglu središnjeg parka mogli su sportske i tanke kule. Nizozemska Pierre i Sherry ilustriraju i trajnu privlačnost pogleda na parkove u luksuznom životu New Yorka koji predviđaju nove stambene kule dvadeset prvog stoljeća.

Nakon 1961. godine novi zakon o prostornom uređenju postavio je granicu visine zgrade - ili točnije, nametnula maksimalnu ukupnu površinu koja je dopuštena na danu partiju. Uvedena je nova formula, nazvana Područje omjera (FAR). Razvojni programer može organizirati dopuštenu FAR u bilo kojoj vrsti masiranja, jer neke varijacije iz trenutnog primjera zoniranja ilustriraju.

Zakon iz 1961. godine utvrdio je načelo "pravo na pravu", čime vlasnici imovine mogu dizajnirati i izgraditi što god žele bez javnog nadzora, pod uvjetom da poštuju pravila o prostornom uređenju i ne prelaze maksimalni FAR dopušten za toliko. Također je stvorio koncept prava zraka, koji dopuštaju postojećoj zgradi koja nije koristila sve FAR dopuštene te partije, prodati neiskorištene 'zračne prava vlasniku susjednog lotja / a.

Ovaj mehanizam, također poznat kao "prijenosni razvojni prava" (TDR), omogućuje razvojnim programerima pridruživanje puno za povećanje FAR za pojedinačno web mjesto. Međutim, kada je nedovoljno izgrađeno područje puno prodaje i korišteno na susjednom mjestu, taj niskorazredni prostor ostaje otvoren zauvijek. FAR je konačan: može se koristiti samo jednom. TDR-ovi su kap-and-trade sustav.

Svi vrhunski tornjevi koriste ovu metodu montaže puno i prenose prava zraka kako bi konsolidirali i koncentrirali svoje kolektivno FAR u jedan visoki toranj. Razvijatelji obično ruše podgrađene strukture kako bi stvorili veće mjesto za svoj projekt, čak i ako će toranj pokriti samo dio. Na 432 Park Avenue, na primjer, toranj srednjeg stupnja je samo 93 četvornih metara i postavljen je 60 metara od 56. ulice i pred njom je plaža. Niska gradska poslovna zgrada na uglu stvara drugu zonu otvorenog prostora na kojemu je jednom stajao 22-katni hotel Drake.

Slike i sadržaj ljubaznošću Muzeja neboder.

Preporučeno

Uvod u pasivnu kuću - pregled

Vraćanje Clitheroe Pinnaclea

Mrežni plin