{h1}
članci

Prazni nalozi za upravljanje stanovima

Anonim

Prazni nalozi za upravljanje stanovima (EDMOs) pravni su instrumenti dostupni lokalnim vlastima u Engleskoj i Walesu kako bi preuzeli upravljanje neotvorenim svojstvima i koristiti ih kao stanovanje.

Oni su uvedeni Zakonom o stambenim odnosima iz 2004., koji je naveo da ako stambeni prostor ostaje prazan barem šest mjeseci i da se vjerojatno ne bi mogao okupiti u skoroj budućnosti, onda bi lokalna uprava mogla tražiti EDMO.

Namjera Zakona bila je privlačenje imovine privatnog sektora natrag u upotrebu uvjeravajući vlasnike i korištenje EDMO-a kao posljednje sredstvo, za razliku od prisilne naplate ili prisilne prodaje natrag praznih zgrada.

Prva faza u tom procesu je da lokalna vlast podnosi zahtjev za privremeni nalog Tribunala za stambene nekretnine. Ako je tribunal uvjeren da su ispunjeni neophodni uvjeti, privremeni EDMO traje do 12 mjeseci, a za to vrijeme lokalna vlast smatra se pravnim posjednikom, ali ne vlasnikom, a oni moraju komunicirati sa stvarnim vlasnikom kako bi pokušali i raditi prema vraćanju imovine natrag u upotrebu.

Konačni EDMO se izdaje ako zgrada ostaje prazna nakon 12 mjeseci. U ovoj fazi lokalne vlasti imaju moć pronaći alternativni stanar za nekretninu. Ako je, nakon sedam godina, ipak slobodan, posjed mora biti vraćen vlasniku.

Ako lokalna vlast uspije pronaći alternativni stanar, plaća se stanarina, što im omogućuje da nadoknadi sve troškove nastale posjedovanjem, održavanjem i tako dalje. Svi prihodi koji se ostvaruju iznad tih troškova moraju biti plaćeni vlasniku.

Godine 2010. vlada Koalicije produžila je razdoblje tijekom kojega je nekretnina trebala biti prazna prije nego što se privremeni EDMO može podnijeti zahtjev, od šest mjeseci do dvije godine. Pored toga, tribunal mora biti uvjeren da je imovina vandalizirana ili aktivno korištena u anti-socijalne svrhe, te da lokalna podrška za EDMO postoji. Promijenjeni propisi također zahtijevaju od lokalne vlasti da daju vlasniku najmanje 3 mjeseca obavijesti o svojoj namjeri da podnesu zahtjev za EDMO.

Određene klase imovine oslobođene su od EDMO-a. To uključuje:

  • One u procesu prodaje ili pustiti.
  • Osobe bez stana jer je stanovnik skrb ili na odmoru.
  • Oni koji su djelomično zauzeti (npr. Stambena zgrada koja je djelomično prazna).
  • Nekretnine.

U vrijeme zakona o stambenim odnosima, vlada je procijenila da EDMO-i mogu godišnje unijeti oko 1.000 nekretnina u uporabu. Međutim, 2017. godine utvrđeno je da je u Velikoj Britaniji bilo samo 208 prijava od kojih je 137 bilo odobreno.

Rekla je Lucy Pendleton, direktorica agenta za nekretnine James Pendleton, koja je analizirala brojke; "Ovo je sramotno rasipanje ovlasti danih vijećima kako bi se riješila stambena kriza. Još je uznemirujuće otkriti da su aplikacije pale na nulu u Londonu, gdje su visoke troškove života i teška, dugotrajna neravnoteža između ponude i potražnje te ovlasti još hitnijima. "

Preporučeno

Europski institut za građevinarstvo pridružuje se BRE

Arhitektonske tkanine

Lincoln Memorial