{h1}
članci

Raznolikost i stambena kriza

Anonim

Svatko govori o stambenoj krizi, ali je li to istina? Za neke se stambeno tržište dobro isporučuje, a drugi stvarno loše, program koji treba riješiti je stvarno problem jednakosti. Odgovarajući na potrebu svima, uz pravu kvalitetu i pristupačno rješenje. Evo nekoliko misli o bijelom papiru u veljači 2017. godine.

U posljednjih 30 godina, glavni stup stambene politike konzervativnog stranke bio je povećati količinu vlasništva nad stanovima. U ovom trenutku, vlasništvo nad kućom znatno se povećalo, ali još uvijek nalazimo usred stambene krize. Previše ljudi živi u lošem smještaju i nema malu nadu da se presele na neko drugo mjesto, a kamoli da mogu sami kupiti kuću. Iako neto nova dopuna u stambenom sektoru i dalje rastu, postizanje 2020 izazova od 1 milijuna novih domova nije sigurno.

Predviđeno pomicanje na više zajedničkih poslova bilo bi dobrodošlo pomak. Dok vlasništvo kuće nije napuštena politika, raznolikiji mješavina zakupa jasno je sada u smjeru vlade.

Vlada pokušava potaknuti više institucionalnih ulaganja, stvoriti više privatnih iznajmljenih događaja. Institucionalni ulagači dugoročno gledaju, mnogo manje zainteresirani za kratkoročni rast i pad prodajnih cijena nego pouzdani prihodi od najma. To bi obiteljima trebalo davati dugoročnu sigurnost oko svog iznajmljenog doma, ne moraju se suočiti s godišnjim povećanjima iznajmljivanja, budući da kratkoročni stanodavci pokušavaju uložiti novac dok mogu.

Engleska anketa o stambenom smještaju pokazuje da privatni iznajmljeni smještaj (u većini slučajeva malih razmjera) ima veću stopu koja se ne klasificira kao 'pristojne kuće' u usporedbi s drugim stanovima.

S dugoročnijim pogledom, institucionalni investitori žele osigurati da domovi koje gradi ostaju dobra investicija kroz život kuće. To znači da su kuće izgrađene na višu kvalitetu i otpornu na buduće klimatske uvjete.

Mnogi veliki institucionalni investitori već ulažu u visoko kvalitetne održive domove; Aviva investitori su dio zajedničkog pothvata s Blueprintom u Nottingham Trent bazenu koji koristi Marku kvalitete kućanstva kao alat koji osigurava višu razinu kvalitete. U Manchesteru, pravni i generalni su nedavno kupili u razvoj BREEAM zajednica PEEL u Media City, Salford, Greater Manchester.

Raznolikost u stambenoj politici nije samo vezana za zakup, nego i tko gradi nove domove. Ministar unutarnjih poslova Gavin Barwell rekao je da smo "previše ovisni o malom broju velikih programera". Poticanje manjih programera ključni je dio pružanja milijun domova do 2020. godine.

46% ispitanika iz FBiH izjavilo je kako vjerojatno neće razmotriti kupnju novog doma. Percepcija oko novih domova i dalje je jedna od loše kvalitete dizajn i izrade. Iako je to i dalje prečesto, postoji sve veći broj manjih graditelja koji pokušavaju privući '46% u nove domove sa značajkama i performansama koje su izvan njihovih očekivanja.

Egg Homes i Lumiere koriste i marku kvalitete kućanstva kako bi im pomogli priopćiti prednosti svojih novih domova u ono što je bitno nova publika. Kuće koje su održivije, bolje za naše zdravlje i dobrobit te imaju niske troškove rada postaju ključni čimbenici za kupce kuće 2., 3. i 4. puta.

Vlada također vjeruje da će raznolikiji domovi potaknuti ljude čija su djeca napustila kuću i više ne trebaju velike obiteljske kuće kako bi se smanjila na dom koji radi bolje za kasnije godine života. Mjesta za ljude upotrebljavaju Mark za kvalitetu kućanstva kako bi se osiguralo da se domovi građeni za osobe kasnije u životu zaista grade za njihove potrebe.

Kako se gradi domovi, također će se vjerojatno razvijati razgovor o razvoju rezerviranim za domove izgrađene izvan mjesta. Vanjski ili tvornički izgrađeni domovi trebaju imati jednaku ili bolju izvedbu od tradicionalno izgrađenih domova. U tvornici se kontrola kvalitete obično lakše provodi, troškovi i otpad također se mogu kontrolirati i osiguravaju proizvod koji bi mogao biti bolji za novac.

Izvanzemaljska gradnja mogla bi se također nositi s drugim pitanjima poput građevinske prašine, buke i prometa (osobito pozitivnih za lokalne zajednice gradskih lokacija), ali i pomoći u nestašicama radne snage. Međutim, kako je Stephen Stone (izvršni direktor Crest Nicholson) nedavno istaknuo, neke tvornice trenutno imaju 90% radne snage EU, što je više od većine tradicionalno izgrađenih londonskih mjesta. Moglo bi biti slučaj da mnogi od tih poslova obavljaju strojevi, ostavljajući potrebu za različitim vještinama u sektoru. Vještine za poboljšanje dizajna, učinkovitosti i ukupne kvalitete.

Kako bi dobili prihvaćanje od lokalnih zajednica, raznovrsnija stambena politika mora osigurati da domovi koji se isporučuju kućanstvima (i njihovim postojećim zajednicama) imaju visoku kvalitetu i mali utjecaj na okoliš kako bi se osiguralo zdravlje i dobrobit svih. Bijela knjiga predlaže poticanje domova izgrađenih u blizini željezničkih stanica, što ne samo da znači da su novi domovi automatski dobro povezani, već mogu ograničiti utjecaj na postojeće ceste (budući da ljudi možda ne trebaju automobil).

Ipak, to je ravnoteža bez dodatne zvučne izolacije od vanjskih zvukova (trenutno su ograničeni propisi u ovom sektoru), a ispravne ventilacijske strategije (oba od kojih se navodi oznaka kvalitete kućanstava) u blizini željezničkih linija mogu postati noćna mora za život u.

Vlada želi da korisnici i zajednice pomažu u povećanju kvalitete i poboljšanju karaktera dizajna. Bez osiguranja da potrošači i potrošači budu na brodu, javno mišljenje o kvaliteti novih domova moglo bi potkopati sve dobre namjere vlade. Jedan od deset kućnih graditelja ima Facebook grupu '' žrtve '' s više od 1.200 članova, a sadašnji kupci dijele priče o stvarima koje su ušle u krivu s njihovim domom, a potencijalni kupci možda će biti odbačeni od kupnje doma iz ove neimar.

Prije 10 godina korisnici nisu bili toliko snažni koliko im je društvenim medijima pomogao danas. To nisu samo kuće kao što su sada tradicionalne organizacije koje daju jamstva postaju privučene u raspravu ostavljajući "gubitak povjerenja" među potrošačima. Kako se Markov standard kvalitete razvija, povjerenje potrošača nešto je što ćemo se povećati i graditi.

Kao što kaže Javid, ne postoji srebrni metak, već je kombinacija različitih domova s ​​različitim poslovima, izgrađenim na učinkovitim načinima na lokacijama koje žele, visokim standardima kvalitete i održivosti, jedini način postizanja stambenih ciljeva koji imaju postavljen.


--BRE Buzz

Preporučeno

Europski institut za građevinarstvo pridružuje se BRE

Arhitektonske tkanine

Lincoln Memorial