{h1}
članci

Promjena klase upotrebe

Anonim

Grad i Planiranje Zemlje (Koristi razredi) Red kategorizira uporabu zemljišta i zgrada. Razvoj se ne smije koristiti u svrhe koje nisu u klasi uporabe za koje su dobili dopuštenje za planiranje.

Upotrijebite klasifikacijske oznake kako je definirano u daljnjem tekstu, iako je nadležna tijela lokalne uprave za planiranje odlučiti koja klasa u koju se upotrebljava, ovisno o njegovim posebnim okolnostima:

  • A1. Trgovine.
  • A2. Financijske i profesionalne usluge.
  • A3. Hrana i piće.
  • B1. Poslovanje.
  • B2. Opći industrijski.
  • B3 do B7. Specijalni industrijski.
  • B8. Pohrana ili distribucija.
  • C1. Hoteli i domovi.
  • C2. Stambene institucije.
  • C3. Dwellinghouses.
  • D1. Nerezidentne ustanove.
  • D2. Skupština i slobodno vrijeme.
  • Zgrade "Sui generis" su one koje ne spadaju u bilo koju posebnu klasu upotrebe.

Vidi: Za više informacija upotrijebite oznaku klase za zemljište i zgrade.

Dopuštenje za planiranje nije potrebno za promjenu upotrebe razvoja kada se trenutna upotreba i predložena upotreba nalaze u istoj klasi.

Promjena upotrebe razvoja iz jedne klase u drugu može zahtijevati dopuštenje za planiranje, no neke promjene smatraju se "dozvoljenim razvojem" koji je dopušten bez potrebe za aplikacijom za planiranje. Te dopuštene izmjene navedene su na web stranici Portal planiranja i sažete su u nastavku:

IzDo
A1A1 plus do dva stana iznad.
A2A2 plus do dva stana iznad.
A2 (profesionalne i financijske usluge) kada prostorije imaju prozor na razini tlaA1 (trgovina)
A3 (restorani i kafići)A1 ili A2
A4 (objekti za piće)A1, A2 ili A3
A5 (hrana za hranu)A1, A2 ili A3
B1 (poslovno) (ne više od 500 četvornih metara površine)B8 (pohrana i distribucija)
B2 (opći industrijski)B1 (poslovno)
B2 (opći industrijski) (ne više od 500 četvornih metara površine)B8 (pohrana i distribucija)
B8 (skladištenje i distribucija) (ne više od 500 četvornih metara površine)B1 (poslovno)
C3 (stambeni objekti)C4 (kuće u više okupacije)
C4 (kuće u više okupacije)C3 (stambeni objekti)
Kockarnice (sui generis)D2 (montaža i slobodno vrijeme)

Od 30. svibnja 2013.

IzDo
Poljoprivredne zgrade ispod 500 četvornih metaraA1, A2, A3, B1, B8, C1 i D2 (uz prethodno odobrenje određenih aspekata)
B1, C1, C2, C2A i D2Škola financirana od strane države (uz prethodno odobrenje određenih aspekata)
B1 (a) uredska uporabaStambena upotreba C3 (podložno prethodnom odobrenju određenih aspekata)
A1, A2, A3, A4, A5, Bl, D1 i D2A1, A2, A3 i BI koriste za jedno razdoblje od najviše dvije godine
B1 i B2B8 Pragovi su porasli s 235 četvornih metara na 500 četvornih metara
B2 i B8B1 Pragovi su porasli s 235 četvornih metara na 500 četvornih metara za dopušteni razvoj

Od 6. travnja 2014. (uz određena ograničenja)

IzDo
A1 i A2 mali dućan ili pružatelj profesionalnih / financijskih uslugaStambena upotreba C3 (podložno prethodnom odobrenju određenih aspekata)
A1 shopBanka ili građevinsko društvo
Zgrade koje se koriste u poljoprivredne svrheStambena upotreba C3 (podložno prethodnom odobrenju određenih aspekata)
Ustanove (B1), hoteli (C1), stambene (C2 i C2A), nestambene ustanove (D1), slobodno vrijeme i montaža (D2)Dječji vrtići koji pružaju skrb o djeci (uz prethodno odobrenje određenih aspekata)
Zgrade koje se koriste u poljoprivredne svrheDržavna škola ili vrtić koji financira skrb o djeci (uz prethodno odobrenje određenih aspekata)

Ova veoma zbunjujuća situacija dodatno je otežana sposobnošću lokalnih vlasti da članak 4. daju smjernice koje uklanjaju dopuštena prava na razvoj kako bi zaštitile karakter određenog područja. Više informacija potražite u članku 4.

Može biti potrebno konzultirati lokalno tijelo za planiranje kako bi bilo sigurno da li se promjena klase upotrebe smatra dopuštenim razvojem ili ne.

NB: Kraljevina govor u lipnju 2014. sugerira da bi bilo daljnje reforme u promjeni pravila o korištenju kako bi se prazni i zanemareni objekti lakše pretvorili u produktivnu upotrebu, podržavajući regeneraciju smeđeg polja i povećavajući ponudu novih domova

Dana 31. srpnja 2014., Brandon Lewis, novoimenovan ministar za stanovanje i planiranje u Odjelu za zajednice i lokalnu samoupravu, najavio je prijedloge koji sugeriraju da pravila kojima se uređuje promjena korištenja iz trgovine u restoran, te iz trgovine u slobodno vrijeme, mogu biti opušteni kako bi se visoke ulice prilagodile promjenjivim potrebama kupaca. Payday zajam trgovine i kladionice bi se isključili iz nove, šire "maloprodajne klase", tako da vijeća imaju veće reći da su postavljeni na njihovom području. (Ref. DCLG, Sustav planiranja učinkovitije i učinkovitije, Davanje zajednicama veću moć u planiranju lokalnog razvoja, 31. srpnja 2014.)

Preporučeno

Veličine papira

BIM - to je o planeti - 3. dio

Mitie - drone kontrola štetočina